Le taux d'inoccupation moyen des logements locatifs monte à 1.7 %

OTTAWA, Ontario, 26 novembre 2002 — Selon les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs diffusés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs dans les 28 régions métropolitaines¹ du Canada est monté à 1,7 % en octobre de cette année; il était de 1,1 % un an auparavant. Il s'agit de la première hausse du taux d'inoccupation depuis 1992.

« De nombreux facteurs ont contribué à l'augmentation des taux d'inoccupation au cours de la dernière année », a affirmé Michel Laurence, économiste en chef au Centre d'analyse de marché de la SCHL. « Le plus important de ces facteurs est la faiblesse des taux hypothécaires, qui a fait diminuer les frais relatifs à la possession d'une habitation. Cela a encouragé bien des gens à passer du statut de locataire à celui de propriétaire, entraînant de ce fait l'accroissement des taux d'inoccupation dans nombre de régions métropolitaines. »

Dix-sept des vingt-huit régions métropolitaines du Canada ont des taux d'inoccupation supérieurs à ceux de l'an dernier. Les taux les plus élevés ont été enregistrés à Saint John (N.-B.), à Sudbury, à Chicoutimi-Jonquière et à Thunder Bay, alors que les plus bas ont été relevés dans les régions métropolitaines de Québec, Gatineau, Montréal et Kingston. Dans ces dernières, le taux d'inoccupation était inférieur à 1 %.

Les taux d'inoccupation ont augmenté dans huit des onze régions métropolitaines de l'Ontario. À Toronto, Kitchener, Ottawa, Oshawa et Windsor, ils ont augmenté de un point de pourcentage ou plus.

Au Québec, deux des six régions métropolitaines ont affiché des hausses du taux d'inoccupation par rapport à 2001. L'augmentation relative la plus marquée a été observée à Chicoutimi-Jonquière (de 4,4 % à 4,9 %), alors qu'à Montréal le taux d'inoccupation est monté de 0,6 à 0,7 %. Les taux d'inoccupation à Gatineau, Québec, Sherbrooke et Trois-Rivières ont diminué.

Dans les provinces des Prairies et en Colombie-Britannique, le taux d'inoccupation s'est accru dans cinq des huit régions métropolitaines, soit à Calgary, Edmonton, Saskatoon, Vancouver et Victoria. Des baisses ont été observées à Abbotsford, Regina et Winnipeg.

En ce qui concerne le Canada atlantique, le taux d'inoccupation s'est élevé à 6,3 % à Saint John (N.B.). Il s'agit du taux le plus haut enregistré parmi toutes les régions métropolitaines du Canada. Le taux d'inoccupation a progressé légèrement à St. John's (Terre-Neuve) et a fléchi quelque peu à Halifax.

L'enquête annuelle de la SCHL sur les loyers révèle que les loyers moyens des appartements de deux chambres ont monté dans toutes les régions métropolitaines, sauf à Thunder Bay, où ils sont restés inchangés. L'augmentation la plus forte (8,4 %) s'est produite à Edmonton. Halifax a affiché la seconde hausse en importance, soit 4,6 %. Les loyers moyens à Gatineau, Sudbury, Montréal et Windsor ont également progressé de plus de 4 %.

Encore une fois cette année, les loyers moyens les plus élevés dans la catégorie des appartements de deux chambres ont été observés à Toronto (1 047 $), à Vancouver (954 $) et à Ottawa (930 $); les plus faibles ont été relevés à Trois-Rivières (431 $) et à Chicoutimi-Jonquière (440 $).

L'Enquête sur les logements locatifs de la SCHL est menée tous les ans en octobre, dans le but de fournir des données sur les taux d'inoccupation observés et les loyers pratiqués dans les immeubles d'initiative privée comptant au moins trois appartements offerts en location.

Renseignements :

Michel Laurence
SCHL
Tél. : (613) 748-2737
mlaurenc@cmhc-schl.gc.ca

¹ Régions métropolitaines de recensement, conformément aux définitions de Statistique Canada

Pour obtenir de l'information sur les marchés locatifs locaux, veuillez communiquer avec le bureau de la SCHL de votre région.

Taux d'inoccupation dans les immeubles de trois appartements ou plus d'initiative privée, dans les régions métropolitaines

Moyenne pondérée des régions métropolitaines visées par l’Enquête.

* Les données antérieures à 2002 sont fondées sur la définition d’« agglomération de recensement » et les données de 2002, sur la définition de « région métropolitaine de recensement ».

* Les données antérieures à 2002 sont fondées sur la définition d’« agglomération de recensement », et les données de 2002, sur la définition de « région métropolitaine de recensement ».