Communiqués de presse - Archives nationales

janvier 2003

Les mises en chantier d'habitations devraient afficher leur deuxième niveau en importance en 14 ans, et les dépenses de rénovation atteindront de nouveaux records

OTTAWA, Ontario, 13 août 2003 — Selon le rapport Perspectives SCHL du marché de l'habitation : édition nationale du troisième trimestre, publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier d'habitations au Canada devraient atteindre 203 200 cette année, soit leur deuxième niveau en importance au cours des 14 dernières années. Par ailleurs, les dépenses de rénovation s'élèveront à 32,1 milliards de dollars.

« Le secteur de la construction résidentielle devrait connaître une autre bonne année en 2003, mais le rythme d'activité ralentira d'ici à la fin de l'année », a déclaré Bob Dugan, économiste principal à la SCHL. « La construction résidentielle fléchira encore davantage en 2004, en raison de l'offre accrue d'habitations sur le marché de la revente et de la légère progression des taux hypothécaires. Les mises en chantier devraient se situer à un peu plus de 188 000 l'an prochain. »

« Même si les bas taux d'intérêt et la solide croissance de l'emploi ont soutenu la forte demande d'habitations, les ventes de logements existants ralentiront légèrement par rapport au rythme record observé l'an dernier à cause de la modération de la croissance économique. Le prix de revente moyen continuera d'augmenter à un rythme supérieur au taux d'inflation global. Cependant, comme les ventes diminueront par rapport au nombre de nouvelles inscriptions sur le marché, la croissance des prix des logements fléchira par rapport à 2002. Le prix moyen des logements existants augmentera de 7,4 % en 2003 et de 4,4 % en 2004. »

« Le marché de la rénovation sera favorisé par la vitalité du marché de la revente et l'accroissement du revenu disponible. En effet, de 29,8 milliards de dollars en 2002, les dépenses de rénovation monteront à 32,1 milliards en 2003 et à 33,5 milliards en 2004, des niveaux records. C'est en Colombie-Britannique et au Québec que la croissance sera la plus marquée cette année et durant une bonne partie de 2004 », d'ajouter M. Dugan.

En Colombie-Britannique, les mises en chantier d'habitations s'accroîtront encore en 2003 à mesure que les conditions du marché s'amélioreront, et cette tendance à la hausse se maintiendra en 2004. On prévoit qu'en 2003 et en 2004, la Colombie-Britannique affichera le plus fort pourcentage de croissance des mises en chantier résidentielles au Canada.

En Ontario, la construction résidentielle a atteint un sommet l'an dernier. Même si elles fléchiront, les mises en chantier d'habitations resteront nombreuses en 2003 et en 2004 grâce à la faiblesse des stocks de logements achevés et inoccupés, aux gains enregistrés sur le marché de l'emploi et aux bas taux hypothécaires. Les mises en chantier de logements collectifs seront nombreuses cette année, surtout celles de copropriétés dans les marchés où les prix sont de plus en plus élevés, comme c'est le cas à Toronto. Les mises en chantier ralentiront en 2004 à cause de l'immigration qui, bien qu'elle restera assez forte, s'affaiblira quelque peu.

Au Québec, la construction résidentielle atteindra un sommet en 2003, la demande de logements neufs étant stimulée par la confiance élevée des consommateurs, la vigueur soutenue du marché de l'emploi et la progression du revenu disponible. Par contre, on prévoit un léger repli de la construction résidentielle en 2004.

Dans les Prairies, à cause de la baisse de l'immigration, les mises en chantier reculeront cette année après avoir affiché une solide hausse en 2002. En 2004, les mises en chantier continueront de fléchir en Saskatchewan et en Alberta, mais elles resteront stables au Manitoba.

Après avoir augmenté considérablement au cours des deux dernières années dans une bonne partie de la région de l'Atlantique, le nombre de mises en chantier diminuera cette année et l'an prochain, car la faiblesse des conditions sur le marché de l'emploi refroidira la demande de logements.

Renseignements sur ce communiqué : 

Bob Dugan
SCHL
Tél. : (613) 748-4009
Courriel : bdugan@cmhc-schl.gc.ca

SOURCE : Perspectives SCHL du marché de l'habitation : édition nationale, troisième trimestre de 2003
* Chiffres arrondis à la centaine près.
** Le Service inter-agences (S.I.A.)^® est une marque d'accréditation enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI). Les données portent sur 10 provinces.

Sources : Statistique Canada; prévisions de la SCHL pour 2003 et 2004.
(P) Prévisions
* Les données portent sur 10 provinces.

Source: Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)