OTTAWA, Ontario, 7 octobre 2003 — Selon le plus récent numéro du rapport Tendances SCHL du marché hypothécaire, publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les avantages financiers que présentent les prêts hypothécaires à taux variable et ceux à court terme par rapport aux prêts hypothécaires à long terme ont disparu au cours des quelques dernières années. Cette tendance, conjuguée à la stabilité des versements hypothécaires et à la tranquillité d'esprit que les prêts à long terme offrent aux emprunteurs, continuera d'être de bon augure pour les termes de ce genre dans un avenir immédiat.
« Depuis les années 1980, les prêts à taux variable et les prêts à court terme coûtent généralement moins cher que les prêts fermés à moyen ou à long terme », a indiqué Ali Manouchehri, économiste principal à la SCHL. « Cependant, les bas taux hypothécaires, l'augmentation du niveau de scolarité des débiteurs hypothécaires et la forte concurrence qui s'exerce sur le marché hypothécaire ont contribué à atténuer, et dans certains cas à annuler, l'avantage financier que représentent les prêts à court terme ou à taux variable par rapport aux prêts à long terme. »
Un autre article publié dans le dernier rapport Tendances SCHL du marché hypothécaire examine le rendement des titres hypothécaires créés en vertu de la Loi nationale sur l'habitation (TH LNH). « Au total, 6,3 milliards de dollars de TH LNH ont été émis en juin 2003, un record depuis le lancement du Programme des TH LNH », a affirmé Richard Liu, analyste aux Opérations de titrisation, à la SCHL.
La croissance observée dans le secteur du crédit hypothécaire à l'habitation est également analysée dans le rapport. « Étant donné la faiblesse des taux hypothécaires et la vigueur des marchés du logement, le crédit hypothécaire à l'habitation s'est accru de 7,6 % au deuxième trimestre de cette année par rapport à la même période en 2002, pour atteindre 510 milliards de dollars », d'ajouter M. Manouchehri.
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David Weingarden
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