Le taux d'inoccupation moyen des logements locatifs monte à 2,2 %

OTTAWA, Ontario, 2 décembre 2003 — Selon les résultats de l'Enquête sur les logements locatifs publiés aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le taux d'inoccupation moyen des appartements locatifs dans les 28 régions métropolitaines de recensement¹ du Canada atteignait 2,2 % en octobre 2003, alors qu'il était de 1,7 % douze mois auparavant se situant ainsi plus bas que la moyenne de 3,4 % observée au cours de la période 1992-2002. C'est la deuxième année consécutive que ce taux enregistre une augmentation.

« Cette hausse du taux d'inoccupation au cours de l'année écoulée s'explique par un certain nombre de facteurs », a affirmé Bob Dugan, économiste en chef au Centre d'analyse de marché de la SCHL. « Le plus important est le bas niveau des taux hypothécaires, qui a diminué les charges de remboursement et réduit la demande de logements locatifs en mettant l'accession à la propriété à la portée de nombreux ménages locataires. Les taux d'inoccupation ont aussi augmenté parce que l'achèvement d'appartements locatifs est venu grossir l'offre de logements à louer dans beaucoup de centres urbains. »

« À l'échelle nationale, les taux d'inoccupation ont augmenté dans toutes les catégories de loyers dans plusieurs grands centres. Il n'en reste pas moins qu'au niveau des loyers les plus abordables l'offre reste encore insuffisante. Plus de logements locatifs abordables sont donc requis. Cette situation est confirmée par le fait que de nombreuses familles à faible revenu doivent payer plus de 30% de leur revenu en loyer » a déclaré Bob Dugan, Économiste en chef à la SCHL.

Les taux d'inoccupation étaient plus élevés qu'en octobre 2002 dans 20 des 28 régions métropolitaines canadiennes. Les taux les plus hauts ont été enregistrés à Saint John (N.-B.), Saguenay, Saskatoon, Calgary et Windsor. Québec, Sherbrooke, Victoria, Montréal et Gatineau figuraient parmi les villes ayant les plus faibles taux d'inoccupation.

Sur les onze régions métropolitaines de l'Ontario, neuf ont vu augmenter leur taux d'inoccupation. Celui-ci s'est accru d'au moins un point de pourcentage à Hamilton, Toronto, Kingston et Ottawa.

Au Québec, quatre des six régions métropolitaines affichaient des taux d'inoccupation supérieurs à ceux de 2002. La plus forte hausse relative s'est produite à Gatineau (de 0,7 à 1,2 %), tandis qu'à Montréal, Québec et Saguenay, le taux n'a progressé que faiblement. Sherbrooke et Trois-Rivières ont vu leur taux d'inoccupation baisser de plus de 1 %.

Dans les Prairies et en Colombie-Britannique, les taux d'inoccupation ont augmenté dans sept des huit régions métropolitaines. Seule Victoria a enregistré un recul, le taux y étant passé de 1,5 à 1,1%.

Du côté de l'Atlantique, le taux d'inoccupation à Saint John (N.-B.) a fléchi de 1,1 point de pourcentage pour s'établir à 5,2 %. Cela n'a pas empêché Saint John d'afficher, avec Saguenay, le plus fort taux d'inoccupation de toutes les régions métropolitaines du Canada. Le taux d'inoccupation a également diminué à Halifax et St. John's (T.-N.).

Toujours selon l'enquête annuelle sur les logements locatifs menée par la SCHL, le loyer moyen des appartements de deux chambres a augmenté dans toutes les régions métropolitaines sauf celles de Toronto et Calgary, où il n'a à peu près pas bougé (en baisse de 0,7 % à Toronto, stable à Calgary). C'est Gatineau qui a connu la plus forte hausse (6,7 %), suivie de Kingston (5,6 %). À London, Winnipeg, Saguenay et Montréal, les loyers moyens ont augmenté d'environ 4 %. À l'échelle nationale, les augmentations des loyers ont été les plus fortes pour les loyers situés dans le bas de l'échelle.

Dans la catégorie des appartements de deux chambres, les loyers mensuels moyens les plus élevés ont été observés à Toronto (1 040 $), Vancouver (965 $) et Ottawa (932 $), et les plus bas, à Trois-Rivières (436 $) et Saguenay (457 $).

L'Enquête sur les logements locatifs de la SCHL est menée tous les ans en octobre, dans le but de fournir des données sur les taux d'inoccupation observés et les loyers pratiqués dans les immeubles d'initiative privée comptant au moins trois appartements offerts en location.

Renseignements sur ce communiqué :

Bob Dugan
SCHL
Tél. : (613) 748-4009
bdugan@cmhc-schl.gc.ca

¹ La définition des régions métropolitaines de recensement est celle de Statistique Canada.

Nota : Des tableaux présentant les données sur les taux d'inoccupation et les loyers suivent.

Pour obtenir de l'information sur le marché locatif local, veuillez vous adresser à votre succursale SCHL.

(1)  (1) La moyenne pondérée des régions métropolitaines recensées ne comprend pas les RMR récemment créées d'Abbotsford et de Kingston pour les années antérieures à 2002.

* Les données antérieures à 2002 sont fondées sur la définition d'« agglomération de recensement », et les données de 2002 et 2003, sur la définition de « région métropolitaine de recensement ».