Communiqués de presse - Archives nationales

janvier 2004

La SCHL publie son rapport sur l'état du logement au Canada

OTTAWA, Ontario, 8 septembre 2004 – Selon l'édition 2004 de L'Observateur du logement au Canada, l'habitation continue de compter parmi les secteurs économiques qui connaissent un essor considérable, grâce à l'activité intense enregistrée dans les secteurs de la construction résidentielle, de la rénovation et de la revente.

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a publié aujourd'hui L'Observateur du logement au Canada 2004, deuxième édition de cette revue annuelle sur l'état du logement au Canada. Il trace un portrait statistique complet des conditions de logement des Canadiens et présente les principaux phénomènes qui influent sur cet important secteur de l'économie canadienne. Cette édition réunit en une seule publication l'information la plus récente sur l'abordabilité du logement, le marché hypothécaire et le marché de l'habitation.

« Le logement est important pour les Canadiens, les collectivités, l'environnement et l'économie », a affirmé Karen Kinsley, présidente de la SCHL. « L'Observateur donne de précieux renseignements sur les besoins nouveaux des Canadiens en matière de logement. Il aide nos partenaires du secteur de l'habitation à définir, à examiner et à suivre de près les tendances qui se dessinent et les enjeux qui se présentent dans ce secteur d'activité au Canada. »

Les données statistiques réunies dans l'édition de 2004 mettent en évidence la vitalité économique dont a fait preuve le secteur de l'habitation ces dernières années, mais aussi les défis persistants à relever dans le domaine du logement abordable. Bien que de grandes améliorations aient été observées à cet égard depuis le milieu des années 1990, 1,7 million de ménages canadiens ont encore du mal à obtenir un logement acceptable qui répond à leurs besoins.

Les analyses présentées dans L'Observateur du logement au Canada sont étayées par une série de tableaux statistiques qui renferment des données détaillées sur les tendances et conditions relatives au logement, et ce, pour l'ensemble du Canada, chaque province et territoire ainsi que les grands centres urbains du pays. Il est possible de consulter, dans le site Web de la SCHL (www.schl.ca), la publication et les statistiques sur le logement qui s'y rapportent.

Faits saillants suivent.

Renseignements : 

Leigh Howell
SCHL
Tél. : (613) 748-2326
lhowell@cmhc-schl.gc.ca

L'Observateur du logement au Canada 2004 – Points saillants

Un portrait du logement au Canada

• Environ deux tiers des ménages canadiens sont propriétaires de leur habitation. La proportion de propriétaires-occupants a augmenté au Canada ces dernières années. De 63,6 % en 1996, elle est montée à 65,8 % en 2001.
• Les habitations qui se construisent au Canada sont de plus en plus grandes, alors même que la taille des ménages diminue progressivement. En effet, le nombre moyen de personnes par ménage est passé de 3,9 à 2,6 entre 1961 et 2001.
• La consommation totale d'énergie dans le secteur résidentiel s'est accrue de 3,7 % entre 1990 et 2001.
• En 2001, une personne sur huit parcourait plus de 25 km pour se rendre au travail.

Facteurs démographiques et socio-économiques influant sur la demande de logements

• Ces dernières années, la migration internationale a pris sa place comme principal moteur de l'expansion démographique au pays.
• Avec le vieillissement démographique, le nombre d'aînés progresse environ deux fois plus vite que la population dans son ensemble.
• La population autochtone du Canada a connu elle aussi une croissance vigoureuse.
• De 1971 à 2001, ce sont les ménages de une personne qui ont augmenté le plus fortement en nombre; viennent ensuite les familles monoparentales et les couples sans enfant.
• L'avoir propre foncier est un volet important de la richesse des ménages propriétaires. En 1999, l'avoir propre accumulé sur la résidence principale représentait quelque 36 % de la valeur nette moyenne de ces ménages.

Évolution récente du marché de l'habitation

• Les dépenses d'investissement et de réparation dans le secteur résidentiel ont ensemble apporté 73,3 milliards de dollars à l'économie canadienne en 2002. La construction d'habitations et les coûts connexes ont contribué pour près de la moitié de ce total.
• En 2003, les ventes de logements existants ont atteint un niveau record, 439 000 habitations ayant trouvé preneur par l'intermédiaire du Service inter-agences^® (S.I.A.®), de l'Association canadienne de l'immeuble. Le prix de vente S.I.A. ^® moyen a grimpé de 9,7 % en 2003, soit un peu plus fortement que l'année précédente et deux fois plus vite qu'en 2001.
• En 2003, 218 400 habitations ont été mises en chantier – du jamais vu en 15 ans.
• Le nombre de logements locatifs disponibles s'est accru quelque peu en 2003. Dans les grands centres urbains du Canada réunis, le taux d'inoccupation moyen est passé de 1,7 % , en 2002, à 2,2 % , en 2003.
• Le nombre de mises en chantier de logements en copropriété a augmenté de 33,7 % en 2003, soit plus rapidement que l'année précédente, pour atteindre un nouveau sommet de 49 200.

Tendances du financement de l'habitation

• Les prêteurs se livrent une vive concurrence pour obtenir une part du marché hypothécaire, ce qui s'est traduit par un élargissement de la gamme des produits offerts et par des services personnalisés, des modalités flexibles et des rabais sur les taux affichés.
• Les propriétaires-occupants profitent de l'augmentation de leur avoir propre foncier et de la faiblesse des taux d'intérêt pour financer des investissements additionnels dans leur propriété ainsi que d'autres achats.
• En 2003, la valeur des prêts hypothécaires ordinaires et des prêts assurés en vertu de la Loi nationale sur l'habitation qui ont été approuvés dans l'ensemble du pays a atteint 138 milliards de dollars, et ces prêts visaient 1 110 000 habitations neuves ou existantes. Le crédit hypothécaire à l'habitation a augmenté de 8 % pour se chiffrer à 518,9 milliards de dollars en 2003.

Abordabilité du logement

• Les résultats du Recensement de 2001 confirment que la majorité des ménages canadiens vivaient dans un logement abordable, suffisamment grand et en bon état.
• En 2001, les ménages étaient moins nombreux qu'en 1996 à éprouver des besoins impérieux en matière de logement. Le pourcentage de ménages canadiens en situation de besoin impérieux est passé de 17,9 à 15,8 % .
• La proportion de ménages aux prises avec des besoins impérieux en matière de logement demeure élevée parmi les personnes de 65 ans ou plus vivant seules, les familles monoparentales avec enfants de moins de 18 ans, les immigrants récents et les Autochtones.

Source: Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL)