Les mises en chantier atteindront en 2004 un sommet inégalé en 17 ans

OTTAWA, Ontario, 4 août 2004 — Selon le rapport Perspectives du marché de l'habitation : édition nationale du troisième trimestre, publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier d'habitations au Canada, qui avaient atteint en 2003 un nombre impressionnant de 218 426, devraient augmenter en 2004 et se chiffrer à 225 700 – du jamais vu depuis 1987.

« En mars 2004, les taux hypothécaires à cinq ans se situaient à leur plus bas niveau depuis avril 1951. Bien qu'ils aient remonté par la suite, les taux demeurent très peu élevés. Ces derniers, conjugués à la vitalité de l'emploi et à l'accroissement du revenu, propulseront les mises en chantier d'habitations à leur plus haut sommet des 17 dernières années », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. « En 2005, les taux hypothécaires continueront d'augmenter, ce qui refroidira la demande d'habitations neuves et fera descendre le nombre de mises en chantier à 204 200. »

« En 2002 et en 2003, il s'est conclu un nombre record de ventes de logements existants par l'intermédiaire du Service inter-agences^® (S.I.A.^®), et il en sera de même en 2004. On prévoit en effet 457 000 ventes S.I.A.^® cette année, soit 5,1 % de plus que l'an dernier. Par contre, en raison de la progression modérée des taux hypothécaires l'an prochain et la forte croissance du prix des habitations, les ventes de logements existants diminueront en 2005, pour se fixer à 433 100. Comme les ventes ralentiront par rapport au nombre d'inscriptions, le taux de croissance du prix moyen des habitations existantes s'abaissera; de 9,2 %, cette année, il descendra à 4,6 %, en 2005. »

« Les perspectives sont optimistes également pour le marché de la rénovation. Le nombre record de reventes, la vigueur du marché de l'emploi et les bas coûts d'emprunt entraîneront la forte augmentation des dépenses de rénovation prévue cette année. Ces dernières s'accroîtront de 9,1 % en 2004, pour atteindre 36,3 milliards de dollars, puis de 6,0 % en 2005 – rythme toujours rapide – pour se chiffrer à 38,5 milliards de dollars. Cette année, les dépenses de rénovation seront élevées partout au pays. Les hausses les plus considérables seront enregistrées en Colombie-Britannique et au Québec », d'ajouter M. Dugan.

En Colombie-Britannique, les mises en chantier d'habitations devraient se chiffrer à 31 700 en 2004 et afficher ainsi une croissance de 21,1 % – la plus élevée parmi toutes les provinces. La bonne performance du marché de l'habitation dans la province est favorisée par le raffermissement de la croissance économique, qui entraînera une augmentation de l'emploi et du revenu. La Colombie-Britannique est la seule province où l'on prévoit une hausse des mises en chantier d'habitations en 2005; celles-ci devraient en effet monter à 32 400.

En Ontario, les mises en chantier s'établiront à 84 500 en 2004, soit légèrement en dessous du sommet de 85 180 atteint l'an dernier – le plus haut des 14 dernières années. En 2005, la baisse du solde migratoire interprovincial et le débordement moins important de la demande provenant du marché de la revente feront descendre le nombre de mises en chantier à 76 500. Ce dernier évoluera alors davantage au rythme auquel se forment les ménages.

Au Québec, grâce à l'augmentation soutenue du bilan migratoire, aux bas taux d'intérêt et au renforcement de la croissance économique, les mises en chantier d'habitations seront nombreuses en 2004 et s'élèveront à 56 000. Elles devraient toutefois se replier en 2005, pour s'établir à 47 000.

Dans les Prairies, les tendances du marché de l'habitation vont en sens divers. En Alberta, les mises en chantier devraient régresser cette année encore et se chiffrer à 33 900, notamment parce qu'il se forme moins de ménages dans cette province, les immigrants interprovinciaux étant moins nombreux qu'au cours des dernières années. En Saskatchewan et au Manitoba, les mises en chantier progresseront en 2004 pour atteindre respectivement 3 400 et 4 300. Ces hausses seront surtout favorisées par l'accroissement de l'emploi, du revenu et de l'immigration. En 2005, on prévoit que les mises en chantier descendront à 30 000 en Alberta, à 3 150 en Saskatchewan, et à 4 000 au Manitoba.

Après avoir augmenté considérablement pendant trois ans, le nombre de mises en chantier dans la région de l'Atlantique devrait diminuer en 2004 et en 2005, mais il demeurera élevé. L'Île-du-Prince-Édouard sera la seule province atlantique qui enregistrera une hausse des mises en chantier d'habitations cette année. Ces dernières monteront à 900 en 2004, avant de baisser à 750 en 2005.

Renseignements sur ce communiqué :

Bob Dugan
SCHL
Tél. : (613) 748-4009
Courriel : bdugan@cmhc-schl.gc.ca

SOURCE : Perspectives SCHL du marché de l'habitation : édition nationale, troisième trimestre de 2004
* Chiffres arrondis à la centaine près.
** Service inter-agences^® (S.I.A.^®) est une marque de commerce enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
Les données portent sur les 10 provinces.