Les mises en chantier d'habitations resteront supérieures à 200 000 jusqu'en 2006

OTTAWA, Ontario, 3 février 2005 – Selon le rapport Perspectives du marché de l'habitation, Canada du premier trimestre, publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les mises en chantier d'habitations diminueront cette année et se chiffreront à 216 300, après avoir atteint 233 431 en 2004 – un sommet qui n'avait pas été égalé depuis 17 ans. La construction résidentielle continuera de se modérer en 2006 : le nombre de mises en chantier au Canada régressera de 7,0 % pour s'établir à 201 100.

« Au cours des prochains mois, l'activité ralentira sur le marché de l'habitation, à mesure que la demande de logements pour propriétaire-occupant commencera à se replier vers des niveaux plus susceptibles de se maintenir », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. « Selon les prévisions, les taux d'intérêt se redresseront légèrement en 2005 et en 2006 et les prix des habitations continueront de monter, ce qui fera augmenter les charges de remboursement hypothécaire et refroidira la demande de logements pour propriétaire-occupant. »

Les ventes de logements existants, calculées d'après les transactions conclues par l'intermédiaire du Service inter-agences (S.I.A.)^®, devraient fléchir de 2,4 % cette année pour se chiffrer à 445 100. Comme les prix se sont accrus d'environ 30 % au cours des trois dernières années et qu'une légère hausse des taux hypothécaires est prévue, les reventes décroîtront en 2005 et en 2006. Le repli des ventes et l'accroissement des nouvelles inscriptions atténueront les pressions qui s'exercent sur les prix de revente. Les prix S.I.A.^®, qui se sont élevés de 9,7 % en 2004, afficheront une progression plus modeste au cours des deux prochaines années, puisque le marché de la revente deviendra plus équilibré dans la plupart des régions métropolitaines. Le prix S.I.A.^® moyen croîtra de 5,8 % en 2005 et de 3,4 % en 2006.

En Colombie-Britannique, les mises en chantier d'habitations devraient augmenter de 2,1 % cette année et s'établir à 33 600, après avoir été au nombre de 32 925 en 2004. Cette croissance sera favorisée par l'expansion modérée de l'économie, les retombées de gains antérieurs réalisés au chapitre de l'emploi et l'immigration nette.

En Ontario, le nombre de mises en chantier d'habitations s'est élevé à 85 114 en 2004, et il s'en est fallu de peu qu'il atteigne son plus haut niveau en 15 ans. La construction résidentielle sera forte, mais elle régressera quelque peu cette année et l'an prochain en raison d'une légère majoration des taux hypothécaires et de l'offre accrue d'habitations sur le marché de la revente. Le nombre de mises en chantier atteindra en 2005 son troisième niveau le plus élevé des 15 dernières années et s'établira à 80 500, avant de descendre à 75 000 en 2006, chiffre plus près de la demande correspondant aux paramètres démographiques de la province.

Au Québec, les mises en chantier d'habitations se sont chiffrées à 58 448 en 2004 : elles ont plus que doublé par rapport au nombre enregistré à peine trois ans plus tôt, c'est-à-dire en 2001. Selon les prévisions, la construction résidentielle ne maintiendra pas ce rythme effréné durant les mois à venir. Toutefois, grâce au bilan migratoire élevé, elle restera à un niveau relativement haut. Le nombre de mises en chantier d'habitations devrait diminuer de 16,2 % et se situer à 49 000 en 2005, puis descendre à 44 000 en 2006.

Des investissements dans le secteur de l'énergie et un important excédent budgétaire provincial assureront à l'Alberta une économie vigoureuse en 2005 et 2006. Grâce à cette conjoncture favorable, l'Alberta continuera d'attirer des travailleurs d'autres provinces en quête d'emplois. Néanmoins, la migration interprovinciale se maintiendra à des niveaux inférieurs à ceux enregistrés il y a quelques années. Par conséquent, les mises en chantier de logements passeront de 36 270, en 2004, à 33 000, en 2005, puis elles descendront encore en 2006 pour se chiffrer à 31 500.

En Saskatchewan, le nombre de mises en chantier d'habitations s'élèvera légèrement : il passera de 3 781, en 2004, à 3 850, en 2005, puis il reculera à 3 500 en 2006. Une production agricole normale et la croissance des secteurs de l'énergie et des mines sont garants de ces prévisions.

Après avoir atteint 4 440 en 2004, le nombre de mises en chantier d'habitations au Manitoba fléchira en 2005 et s'établira à 4 400, puis il remontera à 4 800 en 2006. Les bonnes perspectives de la construction résidentielle reposent principalement sur l'intensification de la croissance démographique.

Après être descendues à 3 947 en 2004, les mises en chantier de logements devraient demeurer stables cette année au Nouveau-Brunswick; on en attend 4 000 en 2005 et 3 700 en 2006.

En Nouvelle-Écosse, l'activité sur le marché de l'habitation continuera, en 2005 et 2006, d'être inférieure au sommet atteint récemment dans le cycle de l'immobilier résidentiel. Toutefois, la conjoncture économique devrait être assez favorable durant la période de prévision. Le nombre total de mises en chantier devrait donc s'élever légèrement cette année par rapport à l'an dernier et passer de 4 717 à 4 750, avant de descendre à 4 550 en 2006.

L'économie de l'Île-du-Prince-Édouard devrait connaître une croissance modérée au cours de la période de prévision. Les mises en chantier d'habitations demeureront nombreuses, mais reculeront : elles passeront de 919, en 2004, à 750, en 2005, puis à 710 l'année suivante.

À Terre-Neuve-et-Labrador, les perspectives économiques s'assombriront par rapport aux dernières années. Compte tenu de cette situation et de l'accroissement des stocks de logements existants, on prévoit que le nombre des mises en chantier régressera : il passera de 2 870, en 2004, à 2 475, en 2005, puis à 2 225 en 2006.

Renseignements sur ce communiqué :

Bob Dugan
SCHL
Tél. : (613) 748-4009
Courriel : bdugan@cmhc-schl.gc.ca

Source : Perspectives SCHL du marché de l'habitation, Canada, premier trimestre de 2005
* Chiffres arrondis à la centaine près
** Service inter-agences (S.I.A.)^® est une marque de commerce enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
Les données portent sur 10 provinces.