Communiqués de presse - Archives nationales

janvier 2007

Nouveau sommet des ventes S.I.A.®/MLS® à l’horizon en 2007

L’activité nationale augmenterait de 3,6 p. 100 par rapport à l’an dernier

OTTAWA, Ontario, le 1^er mai, 2007 — Propulsées par l’activité record enregistrée au premier trimestre, les ventes résidentielles S.I.A.®/MLS® réalisées à l’échelle nationale se hisseraient de nouveau à des sommets sans précédent en 2007, révèlent les nouvelles prévisions résidentielles de l’Association canadienne de l’immeuble.

On s’attend que les ventes résidentielles enregistrées au pays augmentent de 3,6 p. 100, à 500 995 logements en 2007, et que la plupart des provinces établissent de nouveaux records. Bien que l’activité accusera probablement un léger recul en 2008, elle demeurera toutefois intense dans toutes les provinces.

Selon les prévisions, le prix moyen résidentiel S.I.A.®/MLS® devrait augmenter à l’échelle nationale au cours des deux prochaines années. Le marché de la revente reprendra l’équilibre dans toutes les provinces, mais il demeurera serré notamment dans les provinces de l’Ouest, où les hausses des prix annuels seront plus significatives.

« Durant le premier trimestre, l’activité du marché de la revente était beaucoup plus intense qu’on ne l’avait prévu », a fait savoir l’économiste en chef de l’ACI, Gregory Klump. « Par suite des ventes records enregistrées au premier trimestre cette année, l’Association canadienne de l’immeuble a dû révisé ses prévisions à la hausse. »

« Dans toutes les régions, les consommateurs manifestent toujours un vif enthousiasme face à l’achat d’une maison, et les nouveaux mandats n’ont pas réussi à avancer au même rythme que les ventes. L’équilibre du marché de la revente se rétablira à mesure que les logements deviendront moins abordables en raison de la hausse des prix, et cela entraînera un recul progressif des ventes », a affirmé Klump. « Le dynamisme du marché de l’emploi et les taux d’intérêt toujours aussi favorables soutiendront l’activité du marché résidentiel, même si les prix continuent à augmenter. »

« Les marchés immobiliers résidentiels à la grandeur du Canada demeurent sains et actifs, et il est important de noter que les facteurs négatifs qui pèsent sur les ventes résidentielles aux É.-U. sont très peu présents au Canada », a fait remarquer la présidente de l’ACI, Ann Bosley. « Les consommateurs auraient intérêt à consulter leurs AGENTS IMMOBILIERS afin de profiter des connaissances poussées qu’ils ont du marché local et des conseils pratiques qu’ils ont à offrir. »

En Colombie-Britannique, les ventes et les nouveaux mandats ont rebondi dans plusieurs régions, y compris celle de la conurbation de Vancouver, ainsi que les marchés de Fraser Valley, Okanagan et Victoria. Bien que les négociations continuent à privilégier le vendeur, le marché résidentiel de la revente reprend l’équilibre et les hausses de prix se modèrent. Selon les prévisions, cette tendance se poursuivra.

En Alberta, les ventes et les nouveaux mandats ont établi de nouveaux records durant le premier trimestre de 2007. En raison du récent flux de nouveaux mandats, le marché a repris un certain équilibre à Calgary, Edmonton et ailleurs dans la province. On s’attend que les hausses de prix prévues pour cette année seront plus modestes qu’elles ne l’étaient l’an dernier; elles demeureront toutefois démesurées dans la plupart des marchés.

En Saskatchewan, les ventes ont progressé plus rapidement que les nouveaux mandats, et les négociations privilégient nettement le vendeur. Selon les prévisions, les prix atteindront de nouveaux sommets à Saskatoon et Regina, soit les deux marchés les plus actifs de la province.

Au Manitoba, la hausse plus importante des nouveaux mandats par rapport aux ventes a rétabli l’équilibre du marché résidentiel S.I.A.®/MLS®; d’autre part, les hausses de prix commencent à se modérer. On s’attend que cette tendance se poursuive; cependant, les négociations continueront à privilégier le vendeur.

En Ontario, suite aux ventes qui se sont accrues récemment sur le marché résidentiel de la revente, l’écart entre l’offre et la demande se rétrécit; il faut noter cependant que les tendances varient considérablement à l’échelle locale, entre les ventes et les nouveaux mandats. On prévoit que le marché reviendra à la normale à mesure que les ventes poursuivront leur pente descendante, et que les nouveaux mandats avanceront légèrement au cours du deuxième semestre de 2007 et en 2008.

Au Québec, les ventes étaient à la hausse au premier trimestre dans bon nombre de marchés principaux, et cela a entraîné un resserrement du marché de la revente et une accélération des prix à la hausse. Selon les prévisions, l’augmentation des nouveaux mandats entraînera l’équilibre du marché et les hausses de prix seront plus modestes au deuxième semestre de 2007 et en 2008.

Au Nouveau-Brunswick, l’activité a bondi à Saint John et à Moncton, et cela a causé le resserrement du marché résidentiel de la revente au premier trimestre. Les ventes devraient prendre un recul et aider le marché à reprendre un certain équilibre; cela aura pour effet de rendre les hausses de prix plus modestes.

À l’Île-du-Prince-Édouard, au premier trimestre, les ventes ont repris l’élan qu’elles avaient perdu depuis quelques années, alors que les nouveaux mandats ont amorcé une pente descendante. Bien que le marché se soit resserré par la suite, la chute du prix moyen annuel enregistré au premier trimestre porte à croire que ce sont principalement aux accédants au marché que nous devons ce bond des ventes. Parallèlement aux tendances prévues dans les autres provinces, les ventes à l’Île-du-Prince-Édouard devraient se replier cette année; elles demeureront vigoureuses cependant, et aideront le marché à revenir à la normale.

À Terre-Neuve, les ventes désaisonnalisées ont fracassé tous les records au premier trimestre. Par conséquent, le marché résidentiel de la revente dans cette province s’est resserré davantage. Parce que les prix n’ont pas augmenté en conséquence, cela porte à croire que la récente hausse des ventes était alimentée par les transactions aux échelons inférieurs. Selon les prévisions, les ventes perdront de la vitesse à mesure que le nombre de nouveaux mandats s’accroîtra, et cela aidera le marché à reprendre l’équilibre, tandis que les prix devraient augmenter à un rythme modéré.

Source: L'Association canadienne de l'immeuble (ACI)